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西安多数银行房贷未松动 看谁家政策对你最有利 发布:琼海市垸发秋纸业售后服务中心 新闻来源:27762.net
[摘要]近日,华商报记者以客户身份咨询21家不同银行网点发现,前几年普遍存在的8.5折优惠房贷利率,如今已基本“后会无期”。只有部分外资银行还有优惠折扣。

一边是限购政策已部分松绑,一边是较高的库存量急需释放,不少开发商和购房者都盼望着限贷政策也能够尽早松动,但现实却是银行房贷政策依然按兵不动。

近日,华商报记者以客户身份咨询21家不同银行网点发现,前几年普遍存在的8.5折优惠房贷利率,如今已基本“后会无期”。只有部分外资银行还有优惠折扣。

华商报记者还调查发现,对于利率较低的公积金贷款,西安多数银行称,只要开发商在公积金中心有备案,银行这边都可以做公积金贷款。此外,能做公积金、商贷组合贷款的银行则少之又少。

严格执行限贷政策首套房贷款利率最低9.8折

“虽然听说银行对外声称二套房贷有上浮,但实际操作中则会松动。”西安市民刘先生说。近日,市场上传出银行房贷政策明紧暗松的声音。对此,华商报记者连续数日以客户身份走访及咨询21家不同银行网点发现,在西安市场上,中资银行贷款利率依然坚挺,没有一家有利率优惠。

而且在这21家银行中,东亚银行、浙商银行、渣打银行暂时不受理房贷业务,而韩亚银行则只做二手房贷款业务。

其余受理房贷业务的17家银行中,大多数银行首套房贷执行基准利率,少数银行包括北京银行、兴业银行、华夏银行等首套房贷利率均上浮10%。至于二套房贷则大多上浮10%-30%不等。

华商报记者咨询发现,西安市场上最低的房贷利率是汇丰银行,首套房贷执行9.8折优惠。除此以外,民生银行工作人员表示,“九、十月份贷款政策会有变化,说不定到时会有松动。”但具体的首付比例及利率上浮程度,各家银行工作人员均表示,最好咨询具体楼盘与各银行的合作情况。“利率肯定是会上浮的,现在银行资金成本还是很高,限贷政策执行很严格。具体上浮的情况,不同楼盘根据个人资质情况的不同会有差异。”某股份制银行个贷负责人告诉华商报记者。

房产中介称“利率很难优惠”大多银行不做组合贷

据媒体报道,在外省一些城市,一些银行会和房产中介合作,限贷政策“明紧暗松”。那么,西安的情况如何呢?

上周六,华商报记者以客户身份咨询西安部分房产中介,未发现房贷政策有松动迹象。“房地产形势不好,我们也希望把房子卖出去。但是,房贷利率很难优惠。特别是二套房贷,基本都上浮10%。”公园南路一家房产中介的李先生称。

另一家房产中介的置业顾问也告诉华商报记者:“二套房贷利率很难优惠。除非办个假离婚,可以帮着操作一下,按照首套房利率执行。”

华商报记者调查发现,的确有通过“非常手段”取得利率优惠的。西安市民牛女士称,就在这个月,她在北郊买了一套房,本来是二套房,利率要上浮10%,且首付要六成,在开发商的建议下她办了假离婚,才以首套房的政策买了房,即首付三成,利率为基准利率。

此外,公积金贷款利率为4.5%,比商业贷款基准利率6.55%便宜很多。华商报记者咨询发现,大多数银行都表示可以做公积金贷款,但对于贷款额度较高的,只有少数银行表示可以做公积金、商贷组合贷款。

不少业内人士表示,因为回款时间太慢,在实际操作过程中,很多开发商不愿意做公积金贷款。“比如银行审批商贷时间比较短,如果手续齐全,最快一个工作日就可以放款。但公积金贷款最少三个月才能放款。”某股份制银行西安分行个贷负责人说。

“有些业主不愿意做公积金贷款也是因为回款慢,比如我做过的一单,售房合同签完7个月业主才拿到房款,但如果做商贷,两星期左右就可以拿到房款。”上述公园南路一家房产中介的李先生说。

■业内观点

楼市欲回暖更需放开限贷

楼市限购限贷政策是此前房地产调控的两大主力政策,如今限购放开,限贷政策却没有出现变化。相比放开限购,不少购房者对信贷政策调整更感兴趣,如果限贷政策不放开,虽然有了买房资格,却依然没有能力购买。

近年来,央行一直收缩银根,银行资金紧张,所以对个人住房贷款的配比额度有限;另一方面,银行以赢利为目的,手握着众多比房贷更划算的项目,因此并不热衷于收益不高且手续烦琐的房贷业务。据了解,从2012年开始,部分银行已经开始逐步压缩房贷业务,转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。事实上,从房地产开发贷款到个人住房抵押贷款,从普通住宅到商业地产,今年房地产贷款已呈现全面收紧态势。甚至有人认为,银行“去房地产化”步伐正在加快。

大家知道,限贷是否放松是央行和银监会的事情,通常地方政府不能干预。至于银行是否配合各地政府的相关要求,还是要看监管部门的表态,银行不会轻易配合。因此,对于地方政府的频频喊话,银行装作没有听见,也可以理解。

放开了限购,却依然限贷。地方政府可以松绑限购,却无法对关键性的限贷政策作出调整,因此,取消限购,对房价影响并不大。更为重要的是市场预期的改变,严重影响了居民的购房积极性,即使是刚需也会考虑再三。 新华

■市场动态

传上海放松限贷 利率最低打8折

16日晚间,有微博网友发布消息称上海尝试放松限贷,重新定义贷款中“首套房”的概念。但该消息目前尚未得到官方证实。业内认为上海限贷调整若属实,将对一线城市产生重大影响,不排除其他一线城市微调楼市政策以挽救楼市。

微博网友曹山石贴出了一张上海某银行下发的文件图片。该文件明确了个人住房贷款套数认定新标准,其中主要包括四个方面,一是外地购房贷款结清,本市首次购房算首套;二是2011年1月31日前已成功贷到2笔及以下房贷,现已全部结清的,如果具备本市购房资格的,在本市首次购买商品房申请贷款可认定为首套房贷;三是对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房,名下购房贷款已全部结清的,现具备本市购房资格,在本市购房申请贷款可认定为二套房贷款;四是首套房最低可打8折利率,但享受8折的客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。

分析人士称,可以从公布的这个消息里看出,内文中并没有提出任何一家银行,也有可能是指某家银行,并不是上海所有的银行。而第四条提出“首套房最低可以打8折利率”,后面还有一个附加条件,即使实行,门槛还是很高,有一部分人还是达不到条件。分析人士认为,若上海放松限贷情况属实,将给本地楼市注入强心剂,贷款条件放松,对于当地刚需客户和改善型需求客户都是利好,同时也能控制投资客进场。而在一线城市纷纷表态不取消限购的背景下,上海若放松限贷对一线城市也有指导意义。


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